Urban Resort Outdoor alle porte di Firenze
Un progetto immobiliare turistico-ricettivo a Scandicci, alle porte di Firenze, pensato per realizzare un campeggio premium aperto tutto l'anno, con piazzole attrezzate, ristorazione, piscina, sport, servizi e aree verdi.
Richiesta gratuita e senza impegno — risposta entro 24 ore lavorative
Un nuovo modello di hospitality outdoor
Florence All Seasons nasce a Scandicci, su un'area già destinata al turismo ricettivo: un campeggio premium da 262 piazzole, pensato per superare l'idea tradizionale di campeggio.
Non solo piazzole e servizi essenziali, ma un vero ambiente turistico: ospitalità curata, comfort, esperienza — aperto tutti i dodici mesi dell'anno, su un'area di circa 7,8 ettari.
I dati dimensionali e progettuali riportati in questa pagina provengono dalla documentazione tecnica e valutativa del progetto; verranno confermati e aggiornati nella documentazione riservata.
A chi si rivolge il resort
Il progetto è pensato per intercettare più segmenti di domanda, lavorando su più canali di ricavo e più stagioni grazie alla posizione di servizio rispetto a Firenze.
- Turismo culturale diretto a Firenze
- Turismo outdoor e glamping
- Viaggiatori in camper e itineranti
- Famiglie italiane, europee e clientela internazionale
- Gruppi, eventi e soggiorni brevi
- Ospiti interessati a sport e relax
Cosa contiene il resort
262 piazzole premium attrezzate, oltre a un ecosistema completo di servizi.
Le tavole tecniche disponibili includono planimetria generale, verifiche parcheggi e piazzole, edifici di servizio, reception, bar, ristorante, piscina, campo da tennis, campo da calcetto, area giochi, lago e gazebo.
Scandicci, porta ovest di Firenze
L'area si trova in Via di Triozzi, nel Comune di Scandicci, nella prima cintura metropolitana fiorentina — a circa 6 km dal centro storico di Firenze.
Perché la posizione conta:
- Villa Costanza a 6 minuti a piedi, con collegamento tramviario diretto al centro di Firenze
- Uscita autostradale A1 Firenze-Scandicci a pochi minuti
- Aeroporto Amerigo Vespucci raggiungibile in auto
Il terreno ha già destinazione turistico-ricettiva, coerente con il progetto. La documentazione urbanistica e tecnica completa è consultabile nella data room riservata.
Un progetto articolato in funzioni complementari
Il masterplan organizza tutte le funzioni del resort in modo ordinato — area ricettiva, servizi, edifici principali, sport, acqua e relax — pensate per lavorare insieme come un unico sistema, non solo un luogo dove dormire, ma dove vivere un soggiorno completo.
262 piazzole progettate
Le piazzole sono il cuore del resort: ciascuna con viabilità interna, servizi e dotazioni dedicate. Intorno a loro si sviluppano i servizi di supporto — accoglienza, ristorazione, sport, relax e aree comuni.
Reception, bar e ristorante
Gli edifici principali ospitano l'accoglienza e la ristorazione, aperti tutto l'anno: reception, bar, ristorante, market e spazi comuni per gli ospiti.
Piscina, lago e campi sportivi
Piscina con solarium, lago balneabile, campo da tennis, campo da calcetto, area giochi e gazebo: spazi pensati per sport e relax, parte integrante del soggiorno.
Servizi igienici e supporto
Blocchi servizi dedicati agli ospiti — bagni, docce, lavanderia — pensati con la stessa cura riservata al resto del resort, per differenziarsi anche nei dettagli.
Dal terreno al resort operativo
L'operazione prevede l'acquisizione dell'area, lo sviluppo del progetto e la realizzazione delle opere necessarie ad aprire e gestire il resort.
Il capitale raccolto coprirà l'acquisto del terreno, i lavori di urbanizzazione, la costruzione degli edifici e delle piazzole, gli impianti, la fase di marketing pre-apertura e le prime risorse per l'avvio della gestione.
Quanto vale l'area
Il valore è stato stimato incrociando quattro metodi di valutazione immobiliare standard del settore, per arrivare a una cifra il più possibile affidabile.
Il risultato: una stima centrale di 10,25 milioni di euro, con un intervallo probabile tra 8,5 e 12 milioni.
Come è organizzata la società
La struttura separa tre funzioni, ciascuna con un soggetto dedicato: chi possiede l'immobile (PropCo), chi gestisce il resort giorno per giorno (OpCo) e lo strumento attraverso cui partecipano gli investitori (Vehicle).
Questa separazione è pensata per garantire controllo dei costi, rispetto dei tempi, trasparenza e aggiornamenti periodici a chi partecipa all'operazione.
I rischi, con onestà
Come ogni investimento immobiliare e imprenditoriale, anche questa operazione comporta dei rischi. I principali:
- Iter autorizzativo al termine entro il 13.9.2026
- Costi di costruzione
- Tempi di esecuzione dei lavori
- Andamento della gestione operativa una volta aperto
- Domanda turistica futura
- Liquidità dell'investimento
- Cambiamenti normativi o di mercato
Il dossier riservato dedica una sezione a ciascuno di questi punti, con le misure previste per limitarli. Prima di partecipare, è comunque importante valutare la documentazione con i propri consulenti di fiducia.
Vuoi saperne di più?
Passa in una delle agenzie Italiana Immobiliare più vicine a te per ricevere tutte le informazioni sul progetto, oppure contatta direttamente Luca, il referente dedicato, al numero 339 6479977.
Il sito non raccoglie adesioni online
Consente agli interessati di richiedere l'accesso al dossier riservato.
Richiesta informazioni
Compilazione del form con dati di contatto e profilo dell'interessato.
Verifica preliminare
Valutazione della richiesta e invio delle condizioni di riservatezza.
Accesso al dossier
Invio della documentazione tecnica, economica e legale.
Call riservata
Approfondimento individuale con il team del progetto.
Eventuale trattativa
Definizione della struttura di partecipazione, se di interesse reciproco.