Domande frequenti
Le principali informazioni sul progetto, sull'area, sulla documentazione e sul processo di approfondimento.
Dove si trova l'area del progetto?
L'area si trova in Via di Triozzi, nel Comune di Scandicci (FI), a circa 6 minuti a piedi da Villa Costanza e a pochi minuti dall'uscita A1 Firenze-Scandicci.
Che tipo di progetto è Florence All Seasons?
È un progetto immobiliare turistico-ricettivo per la realizzazione di un urban resort outdoor premium alle porte di Firenze.
Qual è la superficie dell'area?
La superficie complessiva è di circa 78.000 mq (7,8 ettari), di cui circa 31.000 mq destinati a campeggio e servizi e circa 47.000 mq tra verde e aree comuni.
Come è strutturata l'operazione?
La struttura prevista comprende PropCo (immobile), OpCo (gestione) e Vehicle (partecipazione degli investitori). I dettagli sono disponibili nel dossier riservato.
Quante piazzole sono previste?
Il progetto prevede 262 piazzole attrezzate, oltre a servizi, ristorazione, piscina, lago, sport e aree comuni.
Qual è l'obiettivo dell'operazione?
Acquisire l'area, sviluppare il progetto, realizzare le opere e avviare la gestione ricettiva per creare valore nel tempo.
Il resort sarà aperto tutto l'anno?
Sì. Il progetto è pensato per un modello All Seasons, con servizi e dotazioni in grado di operare 365 giorni l'anno.
È previsto un rendimento garantito?
No. Le proiezioni economiche hanno natura previsionale e non costituiscono garanzia di rendimento o restituzione del capitale investito. Il settore dei campeggi stima, a livello statistico, un MOL compreso tra il 35% e il 50% del fatturato.
Qual è lo stato autorizzativo?
Il piano attuativo è approvato e il progetto è avanzato presso il Comune di Scandicci, con iter previsto in conclusione per il 13.9.2026. La documentazione completa è disponibile nella data room riservata.
È prevista una valutazione dell'area?
Sì. La valutazione di mercato è stata condotta con quattro metodologie complementari, con un valore indicativo più probabile di circa € 10,25 milioni.
Quali sono i principali rischi?
I principali rischi riguardano autorizzazioni, costi di costruzione, tempi di sviluppo, gestione operativa, domanda turistica, liquidità, normativa e mercato. Tutti i dettagli sono nel dossier.
Chi può richiedere il dossier?
Investitori privati, società, family office, operatori turistici, partner immobiliari e soggetti interessati ad approfondire il progetto. L'accesso è riservato e soggetto a verifica.
Informazioni utili
Informazioni importanti
Le informazioni contenute nel sito hanno finalità esclusivamente informative e non costituiscono offerta al pubblico, sollecitazione all'investimento o proposta contrattuale vincolante.
Riservatezza
La partecipazione all'operazione sarà valutata solo nell'ambito di trattative riservate, previa analisi della documentazione completa e accettazione delle condizioni di riservatezza.